介護申請part4～スケルトン×！契約時の記載ポイント２つ～

ここだ！

そう思って不動産契約！


探して探してたくさん探しました。１０軒以上みました。


保留にして、結局だめにした案件も２店舗ほどありました。


しかし、結果として、一番最後に決めた物件が一番よかったです。


最初に働く大切な店舗です。絶対妥協しない事をお薦めします。


不動産の選び方ですが、よくコンビニ跡地がいいといいます。


実際に大きさ的にも２５坪～３０坪なので、小規模デイにはちょうどいいと思います。


しかし、もっとも大事な事は、「スケルトン仕様ではない！事」です。



多くの先輩方に確認すると、スケルトンで借りると３００万円程度の投資が必要のようです。



私は、トイレや洗面台とキッチンと壁紙がついていました。

ただ、エアコンがなく、床が汚かったので、その２点だけ設置しました。

それにより、半分以下の初期費用で抑える事ができました。


「最初はとにかく初期コストを抑える事だよ。」

当たり前の事のようですが、

「はじめてだから、０からつくりあげたい！」


と気張ってしまいやすいものです。


これは、先輩経営者から教わっておいてよかった事です。


また、不動産契約の時にお願いしておくといいのは、

「特約事項」に、
・乙は通所介護施設として使用する事とする。
・乙が店舗内の内装工事を施行することを許可する。


この２点はかいてもらってください。


介護申請時に、役所の人から「本当に大家さんから許可もらってますか？」と聞かれました。


後で、また仲介会社にお願いして、大家さんに書いてもらって、また戻してもらってと
やりとりしていると、意外に時間がかかって、介護申請のスピードに遅れがでます。


次回は、相談室・静養室を作る時に注意したいワンポイントについてです。